Les taxes foncière et d’habitation représentent souvent une part importante des dépenses annuelles des ménages. Face à la hausse régulière de ces impôts locaux, il est légitime de se demander s’il existe des moyens de les réduire. Cet article vous présente différentes solutions pour alléger votre fiscalité locale.
Définition et fonctionnement des taxes foncière et d’habitation
La taxe foncière est un impôt local payé par les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, retenue pour un pourcentage fixé par les collectivités locales. La taxe d’habitation, quant à elle, concerne tous les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année considérée, qu’ils soient propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit. Son montant est également basé sur la valeur locative cadastrale du logement.
Bénéficier d’exonérations ou dégrèvements
Pour réduire le montant de vos taxes foncière et d’habitation, il convient tout d’abord de vérifier si vous pouvez bénéficier d’exonérations ou de dégrèvements prévus par la loi. Certaines catégories de personnes (âgées, handicapées, aux revenus modestes) peuvent en effet être exonérées de ces taxes, sous certaines conditions. Par exemple, pour la taxe foncière, les personnes âgées de plus de 75 ans et dont le revenu fiscal de référence n’excède pas un certain plafond sont exonérées. Pour la taxe d’habitation, les personnes âgées de plus de 60 ans et non assujetties à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) peuvent également être exonérées si leur revenu fiscal ne dépasse pas un certain seuil.
Il est également possible de bénéficier d’un dégrèvement (réduction) du montant de la taxe d’habitation pour les contribuables aux ressources modestes. Le dégrèvement est accordé automatiquement par l’administration fiscale si vous remplissez les conditions requises.
Contester la valeur locative cadastrale
Les taxes foncière et d’habitation étant calculées sur la base de la valeur locative cadastrale du bien immobilier, une autre piste pour diminuer leur montant consiste à contester cette valeur auprès des services fiscaux. En effet, il arrive parfois que cette valeur soit surestimée en raison d’une mise à jour incomplète ou erronée des éléments pris en compte pour son calcul.
Pour engager une procédure de contestation, vous devez adresser une réclamation écrite au centre des impôts fonciers dont dépend votre bien immobilier. Vous devrez y fournir des arguments et des preuves justifiant que votre bien a été surévalué (par exemple, une comparaison avec des biens similaires dans votre quartier). Notez toutefois que cette démarche peut s’avérer complexe et nécessiter l’intervention d’un expert.
Réaliser des travaux de rénovation énergétique
Les travaux de rénovation énergétique peuvent également vous permettre d’obtenir des allègements fiscaux sur vos taxes foncière et d’habitation. Par exemple, si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique dans votre résidence principale (isolation, chauffage, ventilation), vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) qui viendra diminuer le montant de votre impôt sur le revenu. De plus, certaines collectivités locales accordent des exonérations temporaires de taxe foncière pour les logements faisant l’objet de travaux d’économie d’énergie.
Opter pour un logement moins fiscalisé
Enfin, si vous envisagez de déménager ou d’investir dans l’immobilier, sachez que le montant des taxes foncière et d’habitation varie considérablement en fonction des communes et des caractéristiques du bien immobilier. Il peut donc être intéressant de privilégier des logements situés dans des zones où la fiscalité locale est moins élevée. Par exemple, les logements neufs sont généralement moins fiscalisés que les logements anciens, car leur valeur locative cadastrale est calculée sur la base de critères plus favorables (surface réelle plutôt que surface pondérée).
En outre, certaines communes accordent des abattements spécifiques sur la taxe d’habitation pour les résidences principales, en fonction de la composition du foyer et des revenus. N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès des services fiscaux locaux avant de faire votre choix.
Diminuer le montant de vos taxes foncière et d’habitation est possible grâce à plusieurs leviers : bénéficier d’exonérations ou dégrèvements, contester la valeur locative cadastrale, réaliser des travaux de rénovation énergétique ou opter pour un logement moins fiscalisé. Il est toutefois important de bien se renseigner sur ces différentes options et de ne pas hésiter à solliciter l’aide d’un professionnel si nécessaire.