Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape cruciale pour évaluer sa performance énergétique, optimiser son confort et réduire ses coûts de chauffage et de climatisation. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi il est important de réaliser un tel diagnostic, comment s’y prendre et quelles sont les aides disponibles pour vous accompagner dans cette démarche.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique permet d’identifier les points faibles et les sources de déperditions énergétiques d’un bâtiment. Il sert à évaluer la performance énergétique du bien immobilier, c’est-à-dire sa capacité à consommer moins d’énergie tout en offrant un confort optimal à ses occupants. Un bon bilan thermique peut ainsi contribuer à :
- Réduire les factures d’énergie en identifiant les travaux nécessaires pour améliorer l’isolation et l’efficacité des équipements de chauffage et de climatisation.
- Valoriser le bien immobilier sur le marché en obtenant un meilleur classement dans l’étiquette énergie du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Lutter contre le changement climatique en diminuant les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d’énergie fossile.
Les grandes étapes du bilan thermique
Le bilan thermique est une démarche qui s’appuie sur une méthodologie rigoureuse et des outils spécifiques pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Voici les principales étapes :
1. Collecte des données
La première étape consiste à rassembler les informations nécessaires pour établir le diagnostic, telles que :
- Les plans du bâtiment (surface, orientation, nombre de niveaux, etc.).
- Le type et l’épaisseur des matériaux utilisés pour la construction (murs, toiture, fenêtres, etc.).
- Les équipements de chauffage et de climatisation (type, puissance, rendement, etc.).
- Les habitudes de consommation des occupants (température intérieure souhaitée, heures de présence, etc.).
2. Analyse du bâti et des équipements
Cette étape consiste à analyser en détail le bâtiment et ses équipements pour identifier les sources de déperditions énergétiques. Parmi les éléments à prendre en compte figurent :
- L’isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- La qualité et la performance des fenêtres et des portes.
- L’étanchéité à l’air du bâtiment.
- Le rendement et l’efficacité des équipements de chauffage et de climatisation.
3. Modélisation thermique du bâtiment
L’ensemble des données collectées et analysées sont ensuite utilisées pour établir une modélisation thermique du bâtiment. Cette modélisation permet de simuler le comportement du bâtiment en fonction des conditions climatiques extérieures, de la présence des occupants et de l’utilisation des équipements.
4. Proposition de solutions d’amélioration
Sur la base de la modélisation thermique, le bilan thermique permet d’identifier les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Les préconisations peuvent concerner :
- Le renforcement de l’isolation (murs, toiture, planchers).
- Le remplacement des fenêtres et des portes.
- La mise en place d’un système de ventilation performant.
- Le changement ou l’optimisation des équipements de chauffage et de climatisation.
Faire appel à un professionnel
Pour réaliser un bilan thermique fiable et exploitable, il est recommandé de faire appel à un thermicien ou un bureau d’études spécialisé. Ces professionnels disposent des compétences et des outils nécessaires pour mener à bien cette mission complexe.
Certains organismes proposent également des diagnostics gratuits, tels que les Espaces Info Énergie ou les Points Rénovation Info Service. Ces dispositifs sont destinés à accompagner les particuliers dans leurs démarches de rénovation énergétique et peuvent constituer un premier pas vers la réalisation d’un bilan thermique complet.
Les aides financières pour réaliser un bilan thermique
Plusieurs dispositifs d’aide existent pour financer la réalisation d’un bilan thermique :
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : il permet de financer les travaux de rénovation énergétique, dont le bilan thermique, sous certaines conditions.
- Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) : elles sont destinées aux propriétaires occupants ou bailleurs et peuvent couvrir une partie des coûts liés au diagnostic thermique.
- Les aides locales : certaines collectivités territoriales proposent des subventions pour accompagner les projets de rénovation énergétique, y compris la réalisation d’un bilan thermique.
Il est important de se renseigner sur ces dispositifs avant de s’engager dans la réalisation d’un bilan thermique, afin de bénéficier des meilleures conditions possibles pour mener à bien votre projet.
En réalisant un bilan thermique complet et en suivant les recommandations qui en découlent, vous pouvez améliorer significativement la performance énergétique de votre bien immobilier. Cette démarche vous permettra ainsi de réduire vos factures d’énergie, d’accroître le confort des occupants et de valoriser votre patrimoine tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique.