Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse significative des prix. La capitale, Lisbonne, se distingue par des tarifs particulièrement élevés, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance. De plus, les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation en raison de la qualité hétérogène des biens disponibles. Les frais d’achat représentent généralement 7 à 8% du prix de vente et les banques locales proposent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
En 2022, le marché immobilier portugais est marqué par une activité soutenue et un volume record de transactions. Les prix ont également connu une augmentation considérable avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette croissance s’explique notamment par la forte demande nationale et internationale ainsi que par un contexte économique favorable.
Cependant, il est important de noter que l’évolution des taux d’intérêt pourrait tempérer cette dynamique. En effet, l’augmentation progressive des taux directeurs par les banques centrales pourraient entraîner une hausse du coût du crédit immobilier et ainsi ralentir la demande.
Lisbonne : des prix élevés et une offre variée
Lisbonne est sans conteste la ville la plus chère du Portugal en matière d’immobilier. Les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville, notamment dans les quartiers les plus prisés. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, tels que l’attractivité touristique et économique de la capitale, ainsi que par une demande toujours croissante de logements.
Toutefois, il est important de souligner que la qualité des biens immobiliers à Lisbonne varie considérablement. Ainsi, les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation pour adapter leur acquisition à leurs besoins et attentes. Cette situation peut représenter un coût supplémentaire non négligeable.
Les frais d’achat et le financement immobilier au Portugal
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais englobent notamment les droits de mutation, les frais notariés, les frais d’enregistrement et d’éventuels honoraires d’avocats ou d’agents immobiliers. Il est donc essentiel d’en tenir compte lors de l’établissement du budget prévisionnel pour un achat immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents sous certaines conditions. Les crédits immobiliers sont majoritairement proposés à taux variable, ce qui peut représenter un risque en cas de hausse des taux d’intérêt. Il est donc recommandé de se renseigner sur les différentes options de financement et de comparer les offres des différentes banques afin de trouver la solution la plus adaptée à sa situation.
Conclusion : un marché immobilier portugais attractif malgré quelques incertitudes
Le marché immobilier au Portugal est actuellement très dynamique, avec des prix en hausse et un volume record de transactions. Lisbonne se distingue par des tarifs particulièrement élevés, mais offre également une grande variété de biens. Les acheteurs doivent toutefois prendre en compte l’éventualité d’une augmentation des taux d’intérêt ainsi que la nécessité de réaliser des travaux de rénovation dans certains cas.
Les frais d’achat, représentant 7 à 8% du prix de vente, et les conditions de financement proposées par les banques locales sont également des éléments clés à considérer lors d’un projet immobilier au Portugal. Dans ce contexte, il est essentiel de s’informer et d’être accompagné par des professionnels compétents pour mener à bien son investissement.