Monaco, l’un des plus petits pays du monde, est un hub financier et immobilier de premier plan. Son marché immobilier haut de gamme attire les acheteurs internationaux les plus fortunés. Mais qu’est-ce qui rend l’immobilier à Monaco si unique et attrayant ? Quels sont les facteurs qui influencent ce marché ? Et comment naviguer dans cet univers complexe et exclusif ?
1. Petit territoire, grand prestige
Monaco, malgré sa petite taille, a toujours été associé au luxe et au glamour. Située sur la Côte d’Azur, avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée, cette principauté offre un cadre de vie idyllique. De plus, sa fiscalité avantageuse et son excellente qualité de vie attirent les individus fortunés du monde entier. Selon le cabinet Knight Frank, 32% des transactions immobilières réalisées en 2019 concernaient des biens d’une valeur supérieure à 5 millions d’euros.
2. Un marché immobilier en constante évolution
Le marché immobilier monégasque est soumis à une forte pression en raison de la demande constante et de la rareté du foncier. Cela se traduit par une augmentation continue des prix immobiliers. En effet, selon Savills Monaco, le prix moyen du mètre carré a augmenté de 18,1% entre 2010 et 2020 pour atteindre 48 150 €/m².
3. L’impact du Brexit sur l’immobilier monégasque
L’une des conséquences inattendues du Brexit a été un afflux d’acheteurs britanniques à Monaco. Comme le souligne Alexander Kraft, président de Sotheby’s International Realty France-Monaco : « Nous avons vu une augmentation significative du nombre de Britanniques intéressés par l’achat d’une résidence à Monaco depuis le vote du Brexit« .
4. Les défis futurs pour le marché immobilier monégasque
Bien que le marché immobilier de Monaco soit en bonne santé, il doit faire face à plusieurs défis majeurs. Le premier est celui de l’espace : comment continuer à construire dans un pays aussi petit ? Le deuxième est lié aux préoccupations environnementales : comment concilier développement immobilier et respect de l’environnement ? Enfin, l’évolution des lois fiscales internationales pourrait également avoir un impact sur la demande d’immobilier à Monaco.
5. Comment investir dans l’immobilier à Monaco?
Pour investir dans l’immobilier à Monaco, il est recommandé de faire appel à un expert local qui connaît bien le marché et peut fournir des conseils éclairés. Il faut également être prêt à investir une somme importante : selon le cabinet Savills Monaco, le prix moyen d’un appartement s’élevait à 4,5 millions d’euros en 2020.
Petit territoire au prestige international indéniable, Monaco continue d’attirer les investisseurs immobiliers les plus aisés du globe. Malgré certains défis futurs tels que la rareté de son foncier ou encore les évolutions fiscales internationales susceptibles d’impacter son attractivité, son statut fiscal avantageux ainsi que sa qualité de vie exceptionnelle lui confèrent une position privilégiée sur l’échiquier mondial.