Face à l’urgence climatique et à la nécessité de réduire la consommation d’énergie des bâtiments, l’audit énergétique en copropriété est un outil précieux pour améliorer la performance énergétique des immeubles. Il permet d’identifier les sources de déperditions et de proposer des solutions adaptées pour y remédier. Cet article vous présente les différentes étapes d’un audit énergétique, ainsi que ses bénéfices pour les copropriétés, tant sur le plan économique qu’environnemental.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment et de son fonctionnement afin d’identifier les points faibles et les opportunités d’amélioration. Dans le cadre d’une copropriété, cet audit permet aux copropriétaires de mieux comprendre comment leur immeuble consomme de l’énergie, où se situent les déperditions et quelles actions peuvent être menées pour améliorer la performance énergétique.
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Réduction des charges : en identifiant les sources de déperditions thermiques et en mettant en œuvre des solutions adaptées, il est possible de réduire significativement les dépenses énergétiques liées au chauffage, à l’éclairage ou encore à la ventilation.
- Amélioration du confort : un immeuble bien isolé et équipé de systèmes de chauffage et de ventilation performants offre un meilleur confort aux occupants.
- Valorisation du patrimoine : un bâtiment dont la performance énergétique est améliorée est plus attractif sur le marché immobilier, que ce soit pour la vente ou la location.
- Contribution à la transition énergétique : en réduisant la consommation d’énergie des bâtiments, les copropriétés participent activement à la lutte contre le réchauffement climatique et à l’atteinte des objectifs nationaux en matière d’économies d’énergie.
Quelles sont les étapes d’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique en copropriété se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Analyse du bâtiment : cette première phase consiste à collecter toutes les informations relatives au bâtiment (plans, factures énergétiques, données techniques…) et à effectuer une visite sur site pour observer les caractéristiques du bâti, des équipements et des installations (isolation, menuiseries, chaufferie…).
- Bilan énergétique : à partir des données collectées, il est possible d’établir un bilan de la consommation d’énergie actuelle du bâtiment. Cela permet de déterminer les postes de dépenses les plus importants et d’identifier les sources de déperditions.
- Scénarios d’amélioration : l’auditeur énergétique propose ensuite plusieurs scénarios d’amélioration, en fonction des objectifs et des contraintes de la copropriété. Ces scénarios peuvent inclure des travaux d’isolation, le remplacement des équipements de chauffage ou de ventilation, l’installation de systèmes utilisant des énergies renouvelables…
- Analyse économique et financière : pour chaque scénario, l’auditeur évalue les coûts des travaux ainsi que les économies d’énergie réalisables. Il est également possible de prendre en compte les aides financières disponibles (subventions, crédits d’impôt…).
- Choix du scénario et planification : enfin, les copropriétaires décident ensemble du scénario à mettre en œuvre et planifient les travaux à réaliser.
Comment choisir un prestataire pour réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Pour mener à bien un audit énergétique en copropriété, il est essentiel de faire appel à un prestataire compétent et expérimenté. Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir le bon intervenant :
- Références : assurez-vous que le prestataire a déjà réalisé des audits énergétiques sur des bâtiments similaires au vôtre (taille, type de construction, équipements…).
- Qualifications : vérifiez que l’auditeur dispose des qualifications et des certifications requises pour mener à bien ce type de mission (ex : ingénieur en génie thermique, certification RGE…).
- Indépendance : privilégiez un auditeur indépendant des entreprises et des fournisseurs d’énergie, afin d’obtenir des conseils objectifs et adaptés à votre situation.
- Méthodologie : renseignez-vous sur la méthodologie employée par le prestataire pour réaliser l’audit énergétique (logiciels utilisés, protocoles de mesure, sources de données…).
Quel est le coût d’un audit énergétique en copropriété ?
Le coût d’un audit énergétique en copropriété dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille du bâtiment, la complexité des installations et des équipements ou encore les compétences et l’expérience du prestataire. En moyenne, on estime qu’un audit énergétique coûte entre 1 000 et 5 000 euros pour une copropriété.
Il est important de noter que cet investissement peut être rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées suite à la mise en œuvre des préconisations de l’audit. De plus, certaines aides financières peuvent être mobilisées pour financer une partie du coût de l’audit énergétique, comme le dispositif Anah Habiter Mieux, qui peut prendre en charge jusqu’à 70 % du montant total.
L’audit énergétique en copropriété est donc un levier essentiel pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, réduire les charges des copropriétaires et contribuer à la transition énergétique. En identifiant les sources de déperditions et en proposant des solutions adaptées, il permet d’optimiser la gestion de l’énergie tout en valorisant le patrimoine immobilier.